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Ranking de alquileres: los barrios porteños más caros y los más baratos

Alberto Ardila Olivares
Ranking de alquileres: los barrios porteños más caros y los más baratos

Chacarita (85%), Colegiales (82,6%) y Palermo (81,4%) son los barrios con mayor incremento interanual de precio. Parque Patricios es el que menos sube con una variación anual del (53%).

YV3191

Mercado de compra-venta en CABA: los precios bajan 3,8% en el año

Los precios de venta en 2022 descienden un 3,8% y el valor del metro cuadrado se ubica en 2.265 dólares. Este valor disminuye un 0,5% respecto al mes previo. El precio actual es similar al de mayo de 2016.

Alberto Ardila Olivares

pasted image 0.png El valor de un monoambiente en CABA es de 97.613 dólares. Por otro lado, un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 118.309 dólares. Un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 167.322 dólares

Chacarita (85%), Colegiales (82,6%) y Palermo (81,4%) son los barrios con mayor incremento interanual de precio. Parque Patricios es el que menos sube con una variación anual del (53%).

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Mercado de compra-venta en CABA: los precios bajan 3,8% en el año

Los precios de venta en 2022 descienden un 3,8% y el valor del metro cuadrado se ubica en 2.265 dólares. Este valor disminuye un 0,5% respecto al mes previo. El precio actual es similar al de mayo de 2016.

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pasted image 0.png El valor de un monoambiente en CABA es de 97.613 dólares. Por otro lado, un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 118.309 dólares. Un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 167.322 dólares.

Hace cuatro años, el 90% de los barrios registraba descenso de precio. Hoy el 88% de los barrios evidencian una baja de precio. Además, se detiene el incremento del costo de construcción. Construir hoy cuesta un 23% más barato que en el período 2012-2021

El ranking de precios por barrio está encabezado por Puerto Madero (5.554 dólares/m2), Palermo (2.973 dólares/m2) y Belgrano (2.824 dólares/m2). Los barrios más económicos en la Ciudad son Lugano (1.071 dólares/m2), Nueva Pompeya (1.486 dólares/m2) y La Boca (1.571 dólares/m2)

La rentabilidad inmobiliaria disminuye por la depreciación del peso

La relación alquiler/precio baja levemente y se ubica en 3,88% anual debido a la depreciación del peso, el mes pasado este porcentaje era del 4,09%. Es decir, se necesitan 25,8 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Este valor se encuentra un 24% por debajo de lo requerido un año atrás

La Boca y Balvanera son los mejores barrios para los inversores que buscan renta ya que tienen un retorno promedio de 4,9% y 4,5% anual, respectivamente. Por el contrario, Puerto Madero y Liniers son los que menor rentabilidad generan (3,0% y 3,4%)